Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Ort
54516 Wittlich
Etage
1 von 2
Kaufpreis 272.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 83 m²

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertig errichteten 6-Familienhauses in Wittlich.
Diese helle und geräumige Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte, nachhaltige Bauweise. Zur Wohnung gehört eine große, schöne Terrasse sowie ein zur Wohnung zugehöriger, eigener Außenstellplatz.

Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich die Küche.
Das Bad bietet alles, was man braucht: eine Duschwanne oder Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2014 komplett entkernt. Das ursprüngliche Baujahr ist 1938.
Die Bewohner des Hauses können gemeinschaftlich den Trockenraum und die Fahrradräume nutzen.

Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss sind ähnlich geschnitten und bieten somit eine einheitliche Wohnqualität.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Obergeschoss rechts: 83 m² Wohnfläche, 3 ZKB – Preis: 272.000 €
Obergeschoss links: 83 m² Wohnfläche, 3 ZKB – Preis: 272.000 €
Bitte beachten Sie: Diese Eigentumswohnung wird im 1. Obergeschoss zweimal angeboten. Es handelt sich um denselben Grundriss, der auf dieser Etage zweimal verfügbar ist. Diese Anzeige bezieht sich speziell auf eine der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss.

Bei Interesse an einer weiteren Wohnung in diesem Mehrparteienhaus – auch auf anderen Etagen – kontaktieren Sie uns gerne oder werfen Sie einen Blick in unser Portfolio, um alle verfügbaren Einheiten einzusehen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Anhänge

360° Tour WHG Nr.3

360° Tour WHG Nr. 4

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Lage

Wittlich ist eine historische Stadt mit einem charmanten Altstadtkern, der von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt hat eine lebendige Atmosphäre und bietet eine gute Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

In der Umgebung von Wittlich findet man zahlreiche Weinberge, die für ihre erstklassigen Weine bekannt sind. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Dörfern, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.

Wittlich ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Straßen als auch über das nahegelegen Autobahnen/ das nahegelegene Autobahnkreuz. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen.

Objektdaten

Ort
54516 Wittlich
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
272.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Entkernt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Hinweis zur Verwaltung und Hausgeld
Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst verwaltet. Die Teilungserklärung und der Teilungsplan wurden kürzlich erstellt. Ein festes Hausgeld gibt es aktuell noch nicht – es wird voraussichtlich im Rahmen der zukünftigen Eigentümerversammlung festgelegt.

Virtuelle Besichtigung – 360°-Tour
Sie können die Wohnung bequem vorab online besichtigen. Klicken Sie einfach auf den jeweiligen Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Tour zu erhalten:

Wohnung Nr. 3 rechts:
https://tour.ogulo.com/HRxK

Wohnung Nr. 4 links:
https://tour.ogulo.com/u3jx

Eckdaten zur Immobilie
Gebäude mit 6 Wohneinheiten, komplett entkernt im Jahr 2014
Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 83 m² Wohnfläche
1 Kfz-Stellplatz
1 Terrasse
Aktuell vermietet

Bau- und Ausstattungsdetails
Wände und Decken: Isoliert
Außenfassade: Scheibenputz
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Voll unterkellert und isoliert
Drainage: Neue Drainage rund ums Haus

Weitere Beschreibung

Enenergieausweis liegt vor

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

Ihr Ansprechpartner

Herr Emrah Nas
Herr Emrah Nas
Torstraße 9
66663 Merzig
E-Mailnas@eraimmobilien.deTelefon+49 6861 9086600

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Gültig bis16.10.2034
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis2014
HeizungsartOfen, Zentralheizung

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