Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertig saniertes Zuhause mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Ort
66280 Sulzbach/Saar
Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 140 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage und den großen Garten, sondern auch durch eine umfangreiche und hochwertige Sanierung im Jahr 2025. Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationen – hier erwartet Sie ein Zuhause zum direkten Einziehen und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss des ca. 100 m² großen Wohnbereichs finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Diele, ein offenes Küchen- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, eine weitere Diele und ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die 2001 angebaute Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 40 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, Küche mit Essbereich und einem eigenen Duschbad – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.

Ein großzügiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360°-Tour besichtigen.
Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Besichtigung zuerhalten:

https://tour.ogulo.com/2hzb

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Anhänge

360° Rundgang

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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Sulzbacher Ortsteil Hühnerfeld. Sulzbach vereint städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A623 sorgt für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und des Regionalzentrums Saarbrücken. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien eine solide öffentliche Anbindung.

Grüne Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur auf angenehme Weise.

Objektdaten

Ort
66280 Sulzbach/Saar
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 492 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1940
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattungsbeschreibung

Alles neu in 2025!
Das Haus wurde umfassend saniert: neue Elektrik und Sicherungen, moderne Gas-Zentralheizung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, neue Türen und Bodenbeläge sowie komplett erneuerte Bäder. Zusätzlich wurden alle Decken neu gestaltet und mit modernen LED-Lichtspots ausgestattet, was für eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt.

Ein gepflegtes, energetisch modernisiertes Haus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in ruhiger Wohnlage.

Weitere Beschreibung

Energieausweis in Bearbeitung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Emrah Nas
Herr Emrah Nas
Torstraße 9
66663 Merzig
E-Mailnas@eraimmobilien.deTelefon+49 6861 9086600

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